El precio medio de la Reforma Integral de una Vivienda en Madrid

En un mercado inmobiliario en constante evolución, uno de los aspectos que más preocupan a los propietarios y potenciales compradores de viviendas es el coste de las reformas integrales. Estas reformas, que pueden abarcar desde la renovación de instalaciones eléctricas y de fontanería hasta la remodelación completa de cocinas y baños, varían significativamente en precio según el tamaño de la vivienda. A continuación, se presenta un análisis detallado del precio medio de las reformas integrales en función del tamaño del inmueble en Madrid, basado en datos actuales y proyecciones del sector.

Factores que Influyen en el Precio de una Reforma Integral

1. Tamaño de la Vivienda: Es uno de los factores más determinantes. Las viviendas más grandes requieren más materiales y mano de obra, lo cual incrementa el coste total.

1. Estado de la Vivienda: Si la vivienda está en muy mal estado, puede ser necesario realizar trabajos adicionales de demolición y reconstrucción.

1. Materiales Utilizados: La elección de materiales de alta gama o importados puede elevar significativamente el precio.

1. Localización: Los costes pueden variar según la ubicación geográfica debido a diferencias en el precio de la mano de obra y los materiales.

1. Detalles del Proyecto: Personalizaciones, diseños específicos y elementos adicionales como sistemas domóticos también afectan el precio.

Coste Medio según el Tamaño de la Vivienda

Viviendas de 50 a 70 metros cuadrados

• Cocina: 5.000 - 10.000 euros

• Baño: 4.000 - 8.000 euros

• Instalaciones eléctricas y fontanería: 5.000 - 7.000 euros

• Suelos y paredes: 3.000 - 5.000 euros

• Otros (ventanas, puertas, etc.): 3.000 - 5.000 euros

Viviendas de 70 a 100 metros cuadrados

• Cocina: 7.000 - 12.000 euros

• Baños (2): 8.000 - 14.000 euros

• Instalaciones eléctricas y fontanería: 7.000 - 10.000 euros

• Suelos y paredes: 5.000 - 8.000 euros

• Otros (ventanas, puertas, etc.): 5.000 - 8.000 euros

Viviendas de 100 a 150 metros cuadrados

• Cocina: 10.000 - 15.000 euros

• Baños (2-3): 10.000 - 20.000 euros

• Instalaciones eléctricas y fontanería: 10.000 - 15.000 euros

• Suelos y paredes: 8.000 - 12.000 euros

• Otros (ventanas, puertas, etc.): 8.000 - 12.000 euros

Viviendas de más de 150 metros cuadrados

• Cocina: 15.000 - 20.000 euros

• Baños (3-4): 15.000 - 25.000 euros

• Instalaciones eléctricas y fontanería: 15.000 - 20.000 euros

• Suelos y paredes: 12.000 - 18.000 euros

• Otros (ventanas, puertas, etc.): 12.000 - 20.000 euros

Conclusiones

Una reforma integral implica la renovación completa de una vivienda, lo cual puede incluir cambios estructurales, sustitución de sistemas eléctricos y de fontanería, renovación de suelos, paredes, techos, y la instalación de nuevos sistemas de climatización, entre otros. Este tipo de reformas son comunes en propiedades antiguas o en viviendas que necesitan adaptarse a los estándares modernos de confort y eficiencia energética.

El coste de una reforma integral en España varía significativamente según el tamaño de la vivienda, con precios que van desde los 20.000 euros para viviendas pequeñas hasta más de 120.000 euros para viviendas de gran tamaño. A pesar del coste elevado, muchas personas optan por estas reformas debido a los beneficios en términos de confort, eficiencia energética y aumento del valor de la propiedad.

En cualquier caso, es crucial contar con un presupuesto detallado y asesorarse adecuadamente para evitar sobrecostes y asegurarse de que la reforma cumpla con las expectativas y necesidades de los propietarios. Las tendencias actuales y futuras apuntan a un crecimiento continuo en el sector de las reformas integrales, lo cual sugiere que seguirán siendo una opción popular entre los propietarios de viviendas en Madrid.

El Color que Aumenta el Valor de tu Vivienda en un 20%

 

A la hora de aumentar el valor de la vivienda, lo fundamental es una buena reforma integral. Pero, detalles que parecen menores, como el correcto uso del color, también son clave. Se han dado casos de viviendas que se han revalorizado hasta un 20% escogiendo bien los colores y arreglando las paredes (quitando gotelé, añadiendo molduras, etc). 

A continuación vamos a darte las claves de los colores mágicos.

1. El Poder del Azul Marino

• Elegancia y Sofisticación: El azul marino es un color atemporal que evoca elegancia y sofisticación. Puedes utilizarlo en paredes, muebles o detalles decorativos.

• Amplitud Visual: Pintar una pared principal en azul marino puede crear la ilusión de mayor profundidad y amplitud en una habitación pequeña.

• Contraste con Blanco: Combina el azul marino con blanco para un efecto equilibrado y luminoso.

2. Puertas y Ventanas Negras

• Impacto Visual: Las puertas y ventanas en negro añaden un toque dramático y moderno. Los futuros compradores apreciarán este detalle.

• Contraste con la Fachada: Si tienes una fachada clara, las puertas y ventanas negras destacarán y realzarán la arquitectura.

3. Detalles en Verde Esmeralda

• Vitalidad y Frescura: El verde esmeralda es un color vibrante que transmite vitalidad y frescura. Úsalo en cojines, cuadros o plantas.

• Conexión con la Naturaleza: Este tono evoca la naturaleza y puede hacer que los espacios interiores se sientan más acogedores.

4. Toques de Amarillo Mostaza

• Calidez y Optimismo: El amarillo mostaza es cálido y optimista. Úsalo en accesorios como lámparas, cojines o alfombras.

• Acentos en la Cocina: Una pared o muebles en amarillo mostaza pueden dar vida a la cocina.

5. Gris Claro en las Paredes

• Neutralidad y Versatilidad: El gris claro es un color neutro que combina con todo. Úsalo en las paredes para crear un lienzo en blanco.

• Percepción de Espacio Luminoso: Las habitaciones pintadas de gris claro parecen más amplias y luminosas.

6. Detalles en Rosa Palo

• Romanticismo y Dulzura: El rosa palo es suave y romántico. Añade detalles como cojines, cortinas o jarrones.

• Equilibrio con Grises o Blancos: Combina el rosa palo con tonos neutros para evitar que sea demasiado dulce.

7. Pisos de Madera Natural

• Calidez y Durabilidad: Los pisos de madera natural son un gran activo. Aportan calidez y durabilidad a cualquier espacio.

• Amplía Visualmente: La madera clara puede hacer que una habitación parezca más grande.

8. Iluminación Estratégica

• Luz Cálida: Utiliza bombillas de luz cálida para crear un ambiente acogedor.

• Focos en Puntos Clave: Destaca elementos como cuadros o muebles con iluminación focalizada.

9. Detalles en Cobre o Dorado

• Elegancia y Brillo: El cobre y el dorado añaden un toque lujoso. Úsalos en grifos, lámparas o marcos de espejos.

• Contraste con Colores Oscuros: Estos metales se destacan especialmente en espacios con colores oscuros.

10. Mantén la Coherencia

• Unifica los Espacios: Utiliza los mismos colores o tonos en diferentes áreas de la casa para lograr coherencia visual.

• Menos es Más: No satures con demasiados colores; elige unos pocos y aplícalos estratégicamente.

Recuerda, el color puede tener un impacto significativo en la percepción de tu vivienda. ¡Atrévete a experimentar con estos tonos y aumenta el valor de tu hogar! 

Anécdotas en nuestras reformas de pisos

A lo largo de los años, hemos llevado a cabo una gran cantidad de reformas en Madrid. La mayoría se han llevado a cabo sin ningún percance. Pero otras nos han regalado anécdotas divertidas. Vamos a contar algunas de ellas.

1. La comunidad artística

En una comunidad de vecinos, decidieron realizar una votación para elegir el color de la nueva fachada.

Lo que comenzó como una típica elección en la junta de vecinos se convirtió en una auténtica "batalla de las pinturas".

Un vecino sugirió un rosa vibrante, mientras que otro abogaba por un azul cielo.

Al final, optaron por una mezcla de ambos y bautizaron el color como "Rosa Cielo Surrealista".

Unos vecinos atrevidos, sin duda. ¡La fachada se convirtió en el centro de atención del vecindario!

2. El tesoro de la comunidad.

Durante la reforma de un antiguo edificio, los trabajadores descubrieron una caja fuerte oculta en una pared. La emoción por el hallazgo se desvaneció cuando nadie pudo encontrar las llaves.

Después de varios días de búsqueda infructuosa, alguien sugirió probar con la llave maestra del edificio, ¡y funcionó!

La expectativa era enorme al abrir la caja! Pero… Dentro solo había unos tornillos y un marco de madera.

¡El verdadero tesoro fue la ilusión por la búsqueda del tesoro!

3. El loco día de las Mascotas reformistas:

En una ocasión dimos con una comunidad de vecinos realmente cachondos.

Se trataba de una reforma en las ascendentes de la comunidad.

Muchos vecinos tenían perros, gatos y diferentes tipos de mascotas. Un día decidieron involucrarlas para pasar un día divertido.

Organizaron un "Día de las Mascotas reformistas", donde cada vecino vestía a su perro o gato con un chaleco de construcción y les hacían fotos.

Fue un día lleno de risas y fotos divertidas, y los peludos constructores se ganaron el corazón de todos.

Sin duda, tenemos un trabajo que nos apasiona, y en ocasiones da pie a situaciones desternillantes. ¡Seguiremos contando anécdotas divertidas en nuestras reformas de viviendas!

Reformas que Aumentan el Valor de tu Propiedad: Ideas y Consejos para Impulsar tu Inversión

Uno de los motivos más habituales para realizar una reforma de vivienda, es para aumentar el valor de la misma. Generalmente suele ocurrir cuando se va a vender o alquilar la vivienda. Pero también, a la hora de mejorar un piso mediante una reforma, siempre se busca rentabilizar la inversión.

Hay reformas que incrementan notablemente el valor de la vivienda.

Vamos a ver algunos detalles a continuación.

• La reforma de la cocina. Invertir en la cocina es un éxito asegurado. Una buena reforma suele incrementar notablemente el valor de la vivienda. Es, posiblemente, la parte en la que más se fija la gente (incluyendo posibles compradores o inquilinos).

Merece la pena invertir en buenos electrodomésticos y una buena encimera. Y, por supuesto, en una estética moderna y limpia.

• Reforma del baño. La otra reforma estrella, es la reforma del baño. Un baño lujoso aumenta notablemente el valor de la vivienda. Aparte, mejorará tu calidad de vida.

• Eficiencia energética. Invertir en aislamiento térmico y acústico mejorará tu calidad de vida. Además conseguirás un ahorro desde el primer día. Ahorrarás en electricidad ya que dedicarán menos energía a calentar y enfriar la casa. Además, el piso se revalorizará, posiblemente, más de lo que te ha costado la reforma. En este punto, es importante comprar unas buenas ventanas, y conseguir un buen aislamiento en paredes y techos.

• Tecnología. Invertir en tecnología y domótica es algo muy rentable, Los precios se han vuelto muy asequibles, y consiguen un gran efecto sobre posibles compradores. Además, mejoran mucho la calidad de vida. Piensa en luces regulables, temperatura automatizada, o música en toda la vivienda.

• Añadir espacio. Una reforma que garantice una gran revalorización de la vivienda, es ampliar metros cuadrados. Es complicado, pero en algunos casos, podemos convertir una buhardilla en vivienda, agregar un sótano, o ampliar el salón a costa de una gran terraza.

• Pintura. La pintura es una manera muy rápida y económica de subir el valor de la vivienda. Una casa bien pintada parece más limpia y luminosa. Además, hay algunas técnicas de decoración que harán que la casa parezca otra, y mucho más creativa. Por otra parte, quitar el gotelé para conseguir paredes lisas es algo que siempre sube el valor del piso.

Otoño una época propicia para las reformas

La renovación de una vivienda no es un trabajo que se puede realizar de la noche a la mañana, si no que requiere cierta previsión para que los diferentes aspectos que intervienen en una reforma se realicen de forma correcta.

Muchas persona preguntan cuándo es la mejor época del año para realizar la reforma de su vivienda, y si bien no hay una fecha concreta en que se deban realizar si que es cierto que algunas fechas son mejores que otras por diversos motivos.

Como hemos indicado, previo a los comienzos de cualquier trabajo de reforma, y mucho más en el caso de las reformas integrales o completas, se debe realizar un trabajo previo de planificación y elección, tanto del tipo de reformas, aspectos que van a remodelarse, materiales y calidades que se van a emplear y la empresa que va a realizar los trabajos de actualización de la vivienda.

Que tener en cuenta antes de elegir una fecha para comenzar la reforma.

Una vez que tengamos todos estos aspectos claros hay que elegir la fecha de comienzo de los trabajos. Para ello siempre hay que pensar en los siguientes aspectos.

• Duración de los trabajos. Este es el primer aspecto a pensar, en función del tiempo de trabajo que durará la reforma, sabremos al mismo tiempo una fecha aproximada de finalización. Esto es muy importante para conocer cuando tendremos disponible la vivienda, ya que en el caso de los trabajos de reforma integral muy seguramente durante el transcurso de los trabajos no podremos habitar la vivienda.
• Ventajas y desventajas de cada época del año. En este punto hay que tener claros ciertos aspectos como la necesidad de supervisión de los trabajos por nuestra parte (unas veces es necesario y otras no), conveniencia del traslado del domicilio en función de la época del año (vacaciones, posibilidades de cambio de residencia, etc)

Teniendo en cuenta estos aspectos, muchas veces el otoño es un estación del año, que por su ubicación temporal entre las vacaciones de verano y las navidades, a la vez que por la carga de trabajo se hace muy propicia para empezar la remodelación de una vivienda. Por ello si ya tienes decidido, elegido y planificado tu reforma y estas a la espera de elegir una fecha para comenzar los trabajos, te animamos a que elijas el otoño como punto de inicio para comenzar una reforma y tener lista la vivienda para antes de final de año.

Las tendencias de diseño más populares en reformas integrales en Madrid

 Hoy vamos a ver cuáles son las últimas tendencias en diseño y reformas en la ciudad de Madrid.

Si necesitas reformar tu vivienda, ¡tienes que estar al día!

¿Qué es lo que se lleva ahora?

• Minimalismo con toques hogareños. El minimalismo es siempre una apuesta segura para conseguir una reforma moderna. Últimamente, en las reformas en Madrid, se ha convertido en una opción muy popular. Se persigue conseguir espacios diáfanos, limpios, funcionales y ordenados. Sin embargo, para que la reforma sea un éxito, hay que aportar un toque de calidez. Se pueden agregar colores cálidos, materiales naturales (madera, piedra, etc), o poner plantas.

• Espacios abiertos. Está muy demandado, en las reformas en Madrid, el conseguir una casa abierta y diáfana. Se trata de tirar todas las paredes que no sean necesarias, renunciar a los pasillos y halls, y conseguir estancias lo más amplias posibles. Es habitual, también, unir la cocina al salón. Este tipo de reformas, tiene además la ventaja de que la luz no se obstaculiza, por lo que la vivienda resultante es muy luminosa.

• Hogar inteligente. La domótica es cada vez más asequible, y se ha integrado de manera plena en las reformas en Madrid. Es muy habitual instalar iluminación regulable y controlada por la voz, calefacción inteligente y programable, persianas automáticas, imagen y sonido controlados por voz o móvil, etc.

• Estilo industrial. Otra opción muy popular a la hora de reformar tu casa, es el estilo industrial. Se busca conseguir un diseño de vivienda urbano, contemporáneo y moderno. Para ello, se suelen usar materiales como metal y hormigón. Se puede combinar con mobiliario creativo, y algún toque vintage. ¡Un toque de loft neoyorkino para tu vivienda, cada vez más habitual!

Decoración con plantas y jardines verticales

Es un hecho que el contacto con la naturaleza es positivo, sano, y embellece los ambientes en un hogar. Por eso, es importante estar conectados, lo más posible, con la naturaleza.

Por eso, es una gran idea integrarla en nuestro propio hogar.

Vamos a hablar de algunas ideas para aprovechar la reforma de tu hogar, crear jardines verticales y decorar tu vivienda con plantas de interior.

1. Jardines verticales: Los jardines verticales son una muy buena manera de crear un espacio natural, creativo, y dar vida a cualquier estancia del hogar. Los jardines verticales se pueden crear en cualquier pared vacía. Se suelen utilizar, o bien macetas colgantes, o bien estanterías especiales para plantas.

Es importante utilizar diversos tipos de plantas para darle una apariencia más variada y atractiva.

Eso sí, hay que cuidarlos bien, y regarlos con mimo.

2. Plantas de interior: Las plantas de interior son muy importantes en el hogar. Son una excelente manera de purificar el aire e incorporar la naturaleza en el hogar.

Existe una gran variedad de plantas de interior. Grandes, pequeñas, resistentes y exóticas.

Pero, antes de lanzarte a comprar plantas, es importante estudiar el espacio disponible, y el clima en tu zona.

En reformas Madrid te recomendamos el tronco de brasil, la planta serpiente, la higuera y la sansevieria.

3. La importancia de las macetas en la decoración con plantas.

Las macetas pueden ser una manera divertida de agregar personalidad a la vivienda.

Las más clásicas y funcionales son las macetas de cerámica o arcilla, pero también puedes utilizar objetos reciclados, como botellas de vidrio o latas vacías, para darle un toque más original a tus plantas.

Por supuesto, existen en el mercado infinidad de macetas creativas, así como todas las formas y colores para conjugar las con la decoración de tu hogar. Una parte muy importante en toda reforma, son estas notas de color finales.

4. Luz adecuada: es muy importante estudiar la luz natural disponible en tu hogar. Hay que escoger plantas que se adapten bien a esa luz, y buscar los mejores sitios para su emplazamiento.

Algunas plantas necesitan mucha luz solar directa, mientras que otras pueden prosperar con luz indirecta o incluso con luz artificial. En la actualidad existen focos led especiales para garantizar que a las plantas no les falte ese bien indispensable para su vida.

5. Cuidado adecuado: Las plantas necesitan atención y cuidado para mantenerse saludables.

Hay que regarlas regularmente, o crear un buen sistema de autorriego. También hay que añadir fertilizante si es necesario, y podarlas.

Si eres novato en esto, te recomendamos que comiences con opciones más fáciles de cuidar y vayas avanzando a medida que adquieras más experiencia.

Recuerda que las plantas son seres vivos, así que lo mejor es comprarlas solamente si existe el compromiso de cuidarlas bien.