miércoles, 26 de octubre de 2022

Reformas estructurales en una vivienda.

Reformas estructurales en una vivienda

A la hora de encarar una reforma completa en una vivienda, es posible que se necesiten realizar modificaciones en la misma que supongan un cambio en la estructura de la vivienda, destinados a eliminar elementos divisorios de un piso o cambiar su distribución para convertirlo en un espacio diáfano.

En estos casos las personas que realizan las intervenciones deberán aumentar las precauciones ya que son intervenciones que deben respetar la capacidad de carga de estos elementos para asegurar su correcto funcionamiento.

Elementos estructurales más comunes.

  • Pilares. Es un elemento alargado, en forma rectangular o cilíndrica, destinado a recibir cargas de compresión que le viene de arriba para transmitirlas al suelo. Es muy común encontrarlas en las viviendas o bien independientes o integradas en un muro.
  • Dinteles. Es el elemento superior que permite crear vanos en los muros para conformar puertas o ventanas en las viviendas.
  • Vigas. Es un elemento estructural que normalmente se colocan en posición horizontal, que se apoyan sobre los pilares, destinados a soportar cargas sobre ellas.
  • Muros de carga. Son paredes que cuentan con una función estructural y que además de dividir dos espacios soportan el peso del edificio.
  • Forjados.  Son un elemento estructural, horizontal o inclinado (cubiertas), que soporta su propio peso, y las transmiten al terreno a través de vigas, pilares o muros.

Requisitos para modificar elementos estructurales de una vivienda.


Según el artículo 7.1 de la LPH:

“El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad."

Por ello cuando se modifican elementos estructurales, se requiere una licencia de obra mayor y la participación de un arquitecto, el cual deberá elaborar un proyecto técnico visado. Además, para cualquier modificación estructural se necesita también pedir permiso a la comunidad de propietarios.

Por ello si quiere realizar una modificación estructural en su vivienda le recomendamos que acuda a una empresa especializada en reformas integrales, para que puedan ayudarle de la forma precisa que necesita y evite cualquier problema en remodelaciones de gran calado.

jueves, 30 de junio de 2022

Reformar una vivienda antigua


Las viviendas que poseen cierta antigüedad son un reto, en la mayoría de los casos. Además de encontrarnos con unos sistemas de fontanería y electricidad, en muchos casos sin renovar, se le une la disposición de las estancias y espacios de la casa muy compartimentada y con grandes pérdidas de espacio útil.

Dentro nuestra empresa de reformas, podemos dar una respuesta profesional y capacitada en este tipo de reformas de pisos antiguos, gracias a nuestra experiencia, formación y cualificación. A continuación nos gustaría destacar cuales son los puntos de intervención principales en este tipo de reformas de viviendas.

Renovación de las instalaciones

Como hemos indicado, cuando una persona se encuentra ante la reforma de un piso de un número de años, la primera pregunta que se debe hacer, es como se encuentra la situación de la vivienda a nivel de sus instalaciones.

En lo que respecta a la fontanería, es común encontrarnos en este tipo de vivienda tuberías de cobres, las cuales con el paso del tiempo tienden a deteriorarse más rápido que las actuales de PVC. Esto provoca pérdidas de agua, y tuberías con una reducción importante en el caudal de agua. Por ello, es recomendable, en el caso de realizar una reforma integral cambiar todas estas instalaciones, para evitar problemas en un futuro próximo.

Otro de los aspectos a revisar es el estado de la electricidad. En este tipo de viviendas nos encontramos a menudo instalaciones de luz desfasadas con instalaciones trifásicas, ausencias de puntos de seguridad y cuadros de luz con los automáticos de acuerdo a las necesidades y requeridas de seguridad que se demandan actualmente. Por ello de nuevo es conveniente realizar un cambio y actualización de estas instalaciones.

Mejora de los espacios disponibles

Como indicábamos, este tipo de viviendas responden a unas necesidades, gustos y tipo de construcción muy diferente a las actuales. Se trata de viviendas muy compartimentadas, con poco espacio de la luz y con grandes zonas perdidas como largos pasillos, hall de entrada o estancias como comedores separados del salón.

En estos casos la tendencia actual, es de unificar espacios, permitiendo una mayor permeabilidad, a la vez que se gana espacio útil y se permite una mayor entrada de la luz natural. Actuaciones como la de unificar el salón o comedor de con la cocina, integrar hall a otras estancias o eliminar en la medida de los posible espacios como pasillo o zonas perdidas son muy habituales.

Si quieres un asesoramiento o presupuesto para la renovación de un piso antiguo no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa de reformas integrales.

viernes, 20 de mayo de 2022

Ayudas a la rehabilitación de viviendas con Fondos Europeos

rehabilitación de viviendas

El parque de viviendas español, destaca por su antigüedad (más de la mitad de las construcciones son anteriores a 1980) y la poca eficiencia energética de los inmuebles (más del 80% de las viviendas en España tiene una mala nota en el certificado de gasto energético). 

Gracias a la implantación de los fondos europeos "Next Generation EU" se busca rebajar el consumo energético de las viviendas que suponen el 30% de las emisiones de CO₂ y un alto consumo energético para las personas que lo habitan.

En concreto los propietarios pueden optar a estas ayudas, sea primera vivienda o no. El importe de las ayudas obtenidas dependerá del grado de ahorro energético tras realizar una reforma para mejorar la eficiencia energética en su vivienda.

Algunas de las intervenciones que se pueden realizar para mejorar el consumo energético serían:

  • Las ventanas: el cambio por unas más eficientes permiten en invierno, reducir la pérdida energética y verano mejorar la protección de la luz solar.
  • Sistemas de climatización: el cambio por aparatos más eficientes y menos contaminantes, como la bomba de calor o el suelo radiante, permite reducir de forma notable el consumo.
  • Iluminación: El uso de bombillas de tipo led, que consumen mucha menos electricidad, es una de las reformas más sencillas, que se pueden combinar son sistemas de domótica.
  • Electrodomésticos: La renovación de aparatos, como el frigorífico, la lavadora, el lavavajillas o el televisor, por aparatos más eficientes, permite reducir de forma notable el consumo eléctrico.
En el caso de los propietarios de viviendas habituales o pisos alquilados pueden beneficiarse de una de estas dos ayudas:

  • Las viviendas que rebajen un 7% la demanda de calefacción y refrigeración, optan a una deducción del 20%, con un máximo de 5.000 euros por vivienda al año. 
  • Por otra parte, las reformas que reduzcan el consumo de energía no renovable de la vivienda un 30% o mejoren la calificación energética a A o B podrán beneficiarse de una deducción del 40%, con un máximo de 7.500 euros al año.

A estas deducciones hay que descontar las subvenciones directas que pueden ofrecer las Comunidad Autónomas. Además, estas ayudas públicas están exentas de tributar en el IRPF.

viernes, 18 de marzo de 2022

Suelos de microcemento para una reforma

microcemento para una reforma

Uno de los trabajos de reformas, más comunes cuando se quiere realizar una reforma completa de la vivienda es el cambio de suelo. 

El cambio de suelo, se suele realizar, ya sea por el desgaste habitual que sufre el suelo, a lo largo del tiempo, por que el estilo ya no gusta o encaja con el resto de la decoración o por que se tiene que eliminar el suelo, para realizar trabajos de fontanería.

En cualquiera de estos casos los clientes se tienen que decantar por un nuevo suelo. Dentro de las alternativas más comunes tenemos los suelos de madera, los suelos laminados,  los suelos cerámicos, los suelos de piedra y en los últimos años tenemos un nueva alternativa, los suelos de microcemento.

Se trata de un revestimiento compuesto por una base cemento junto con polímeros, áridos y pigmentos de colores.

Ventajas de los suelos de microcemento.

 Una de las principales ventajas que presenta es su sencilla aplicación. Al diferencia de otro tipo de suelos, en el que es necesario retirar primero el existente, para luego instalar en nuevo. Con lo suelos de microcemento, se puede evitar el primer paso ya que se puede aplicar sobre hormigón, cerámica, porcelanato, marmol o granito. De esta forma el proceso en más rápido, limpio y cómodo.

Por otro lado nos permite contar con una superficie continua y sin juntas, que es fácil de limpiar y mantener. Nos permite un acabado único pudiendo elegir entre decenas de tonos y colores, de acuerdo con los gustos de cada persona.

Se trata de un material antiestático, ignífugo y antideslizante, lo que presenta grandes ventajas para los usuarios.

Además se trata de un material de gran resistencia. Esto permite que el suelo se mantenga en perfectas condiciones con el paso del tiempo, evitando marcas o desperfectos provocados por los golpes, ralladuras o a la luz solar.

Además en el caso de querer instalar suelo radiante, gracias a su alta conductividad térmica es perfecto para este tipo de calefacción. 

El precio para la aplicación de este producto suele estar entre los 60€ por metros cuadrado y los 90€. De pendiendo del instalador, y la composición del material utilizado, ya que no hay ningún microcemento exactamente igual y cada empresa utiliza su propia composición.

En todo caso se recomienda evitar presupuestos por debajo de este precio, ya que una mala aplicación en el microcemento o en la capa selladora, puede provocar fisuras o desperfectos en el corto plazo. 

Si te has decantado por este tipo de suelos, contáctanos y pídenos un presupuesto para reformar tu suelo, de forma gratuita y sin compromiso.


jueves, 24 de febrero de 2022

Consejos de almacenamiento al realizar una Reforma Integral

A la hora de llevar a cabo una reforma integral en tu hogar es imprescindible buscar estilos y diseños que permitan aprovechar al máximo cada uno de los rincones.

Si tienes que hacer reforme en tu casa, te interesará el contenido de este artículo, ya que hoy te dejaremos algunos consejos para realizar una reforma integral y lograr áreas de almacenamiento que te harán la vida mucho más fácil.

Reforma Integral: los espacios de almacenamiento son muy importantes

La reforma de una vivienda supone una inversión considerable de tiempo y dinero. Pero al final todo debe tener su recompensa. Es por ello, que si quieres realizar una reforma integral de las zonas de almacenamiento pero no sabes por donde comenzar, aquí van unos consejos:



1.       Identifica tus necesidades y las de tu familia antes de empezar con la reforma

Antes de colocar o quitar cualquier elemento de la vivienda, es indispensable que analices de manera minuciosa tus necesidades y las de tu familia. Para ello, se recomienda que determines cuales son las áreas del hogar que necesitan más espacios para almacenamiento. Y que hagas recuento de objetos que quieras guardar (ya sean utensilios de cocina, libros, juguetes, productos y cualquier otro artículo).



2.       Analiza la distribución de las nuevas áreas de almacenamiento

Una vez tengas más claro donde vas a instalar los espacios de almacenamiento, debes pensar muy bien la distribución en función de los objetos. Es decir, si quieres cajones o estantes con suficiente espacio, o que sean de dimensiones pequeñas y medianas. Lo mejor de todo, es que selecciones un diseño con estilo y que vaya acorde a las demás áreas del hogar.

3.       Determina los costos de inversión

Ahora es momento de que los profesionales te hagan un buen presupuesto. Por supuesto, solicita también su asesoramiento en estos temas, ya que te ayudarán a determinar cuál es el mejor estilo para tu hogar, cuales son los materiales idóneos, cuanto tiempo tardará la reforma y por supuesto, cuanto será el valor económico que deberás invertir para obtener los espacios de almacenamiento deseado.



Recomendación final

Por último, es indispensable que cuando la empresa te plantee los diversos tipos de materiales para la reforma, estos sean resistentes y duraderos en el tiempo. Asimismo, lo más recomendable es que sean fáciles de limpiar y no requieran de productos especiales para su cuidado.

jueves, 27 de enero de 2022

Factores que intervienen a la hora de fijar un precio en una reforma.

precio en una reforma

 No hay dos reformas iguales, lo que hace que sea difícil y aventurado dar un precio cerrado sin poder conocer in situ las condiciones de la vivienda que se quiere reformar.

Además de las necesidades y requerimientos de cada cliente, el estado de la vivienda, tiene un efecto determinante a la hora de poder fijar un precio para la remodelación de una vivienda.

En los siguientes 5 puntos vamos a detallar cuales son los principales factores que intervienen a la hora de fijar un precio para la reforma integral de un piso.

Estado actual de la vivienda

El punto de partida, para poder fijar el precio de una reforma, es el reconocimiento del estado de la vivienda, no solamente de forma superficial, si no a través de catas y pruebas para conocer el estado de los elementos de la vivienda.

En este punto es importante conocer cuales es el estado de sistemas como el de fontanería o electricidad, ya que su cambio puede suponer una partida importante, en el presupuesto de la reforma.

Profundidad de la reforma

Otro de los factores más determinantes, en el grado de profundidad que se quiere realizar a la hora de realizar una reforma.

No es lo mismo un lavado de cara, dónde se cambian los elementos, más visibles, a una reforma más profunda en la que se interviene en aspectos, como la eficiencia energética, la fontanería o la electricidad.

Calidades que se elijan

La calidad de los materiales que se quiera emplear, es fundamental a la hora de fijar un precio.

El mercado ofrece un inagotable fuente de materiales y calidad que pueden hacer variar el precio final de la reforma de forma notable. Por poner un ejemplo, el precio por metro cuadrado de una encimera laminada puede estar en torno a los 80€, pero si nos queremos ir a otros materiales de máxima calidad como el Neolith o el Dekton está entorno a los 500€.

Reforma de elementos estructurales

Otros de los aspecto que mas hacen subir el precio de una reforma, es la modificación de elementos estructurales. Además de ser necesario la intervención de profesionales como arquitectos y aparejadores, conlleva de forma implícita la necesidad de elaborar estudios y proyectos específicos, así como su visado y permisos correspondientes.

Empresa de reformas que se contrate

Por último, nos fijamos en la empresa que va a realizar los trabajos. En este aspecto hay que tener en cuenta que a igualdad de profesionalidad y garantía, hay ciertas empresas que tienen unos gastos extra en publicidad o departamentos comerciales, que los repercuten a sus clientes en los precios finales. Por lo que la calidad precio de estas empresas es mayor que aquellas que no tienen estos gastos variables.

martes, 14 de diciembre de 2021

Cómo mantener la casa caliente sin gastar calefacción

mantener la casa caliente sin gastar calefacción

En los meses de invierno, con la llegada del frío y las primeras facturas de gas y electricidad, es cuando los fijamos más en el consumo energético necesario para mantener un hogar con confort climático.

Es todavía raro ver en España, casa que tengan una eficiencia energética alta (A, B o C) siendo lo habitual una calificación baja debido a las bajas calidades constructivas y la poca atención que se prestaba en la envolvente térmica de las viviendas.

Cambios estructurales para mejorar la eficiencia energética

Se debe empezar diciendo que si se quieren ver grandes cambios es necesario, actuar de forma estructural. Estos cambios muchas veces no solo aplican a una vivienda particular si no es necesario que se actúe de forma global desde las Comunidades de Vecinos, ya que las fachadas son la principal vía de entrada de frío en las vivienda, ya que representan la superficie con mayor transvase energético con el exterior. Para mejorar la eficiencia en este punto, muchas Comunidades de Vecinos se plantean la instalación de un envoltorio en la fachada de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior ) que permite reducir las pérdidas de energía tanto en invierno como en verano de hasta el 50%.

Cambios que realizar dentro de nuestro hogar

Por otro lado tenemos las reducciones de pérdidas energéticas que podemos mejorar por nosotros mismos. En este punto destaca por encima de todo el cambio de ventanas, por unas de alta eficiencia energética. Estamos hablando de ventanas con doble o triple cristal, con rotura de puente térmico en sus marcos, tambores de persianas aisladas y con mejoras como la inyección de gas inerte en las cámaras entre los cristales que reducen las pérdidas energéticas por las ventanas en hasta un 80% respecto a una ventana convencional.

Trucos o consejos para mantener la casa caliente

Por último tenemos aquellos pequeños trucos o consejos que nos permiten pequeñas mejoras y un mayor confort climático. En este punto podemos destacar la instalación de burletes en puertas y ventanas para sellar las posibles entradas de aire desde el exterior. Otro punto interesante en el uso de cortinas o estores para reducir el frio en los alrededores de las ventanas o el uso de alfombras para aislarnos del suelo.

Por último se debe destacar hábitos como bajar las persianas por la noche, ventilar la casa un máximo de 15 minutos o el uso de termostatos inteligentes que nos permiten reducir la factura energética al mismo tiempo que mantenemos la casa más caliente durante el invierno.