Mostrando entradas con la etiqueta reformas integrales. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta reformas integrales. Mostrar todas las entradas

jueves, 8 de febrero de 2024

Anécdotas en nuestras reformas de pisos

A lo largo de los años, hemos llevado a cabo una gran cantidad de reformas en Madrid. La mayoría se han llevado a cabo sin ningún percance. Pero otras nos han regalado anécdotas divertidas. Vamos a contar algunas de ellas.



1. La comunidad artística

En una comunidad de vecinos, decidieron realizar una votación para elegir el color de la nueva fachada.

Lo que comenzó como una típica elección en la junta de vecinos se convirtió en una auténtica "batalla de las pinturas".

Un vecino sugirió un rosa vibrante, mientras que otro abogaba por un azul cielo.

Al final, optaron por una mezcla de ambos y bautizaron el color como "Rosa Cielo Surrealista".

Unos vecinos atrevidos, sin duda. ¡La fachada se convirtió en el centro de atención del vecindario!





2. El tesoro de la comunidad.

Durante la reforma de un antiguo edificio, los trabajadores descubrieron una caja fuerte oculta en una pared. La emoción por el hallazgo se desvaneció cuando nadie pudo encontrar las llaves.

Después de varios días de búsqueda infructuosa, alguien sugirió probar con la llave maestra del edificio, ¡y funcionó!

La expectativa era enorme al abrir la caja! Pero… Dentro solo había unos tornillos y un marco de madera.

¡El verdadero tesoro fue la ilusión por la búsqueda del tesoro!



3. El loco día de las Mascotas reformistas:

En una ocasión dimos con una comunidad de vecinos realmente cachondos.

Se trataba de una reforma en las ascendentes de la comunidad.

Muchos vecinos tenían perros, gatos y diferentes tipos de mascotas. Un día decidieron involucrarlas para pasar un día divertido.

Organizaron un "Día de las Mascotas reformistas", donde cada vecino vestía a su perro o gato con un chaleco de construcción y les hacían fotos.

Fue un día lleno de risas y fotos divertidas, y los peludos constructores se ganaron el corazón de todos.


Sin duda, tenemos un trabajo que nos apasiona, y en ocasiones da pie a situaciones desternillantes. ¡Seguiremos contando anécdotas divertidas en nuestras reformas de viviendas!


viernes, 9 de diciembre de 2022

¿Es rentable comprar un local para convertirlo a vivienda?

Es, desde luego, un tema complejo y muy de moda en la actualidad.

Se ha extendido la idea de negocio de comprar un local reformarlo convertirlo en vivienda para vivir o para volver a vender o alquilar.

En teoría es un negocio muy rentable. Los locales son construcciones que en la actualidad son bastante más baratas que las viviendas. Las reformas de viviendas son siempre rentables, ya que suben mucho el valor del inmueble.

No era así en el pasado, pero por diversos motivos se han abaratado bastante.

La venta online y las entregas a domicilio están haciendo que los negocios a pie de calle no sean tan rentables.

Por eso han bajado tanto de precio. Estos locales están situados en planta baja o sótano.



Pero comprar un local y convertirlo en vivienda para vivir no es tan sencillo.

  • Rentabilidad y coste de adquisición. Para examinar su rentabilidad, en primer lugar debes tener en cuenta todos los gastos asociados a la compra.

  • Hay que sumar los impuestos los gastos de notaría y la hipoteca si se necesita.

  • Riesgo. Pero el punto más importante para este tipo de negocios es el riesgo que conlleva. Para convertir un local en vivienda necesitaremos una cédula de habitabilidad.

Para ello será necesario que el local reúna una serie de puntos necesarios. Principalmente son las ventanas y la ventilación, pero hay otros tantos que es necesario revisar con un arquitecto que esté bien informado de la comunidad Autónoma en la que se desea realizar ese negocio.

El riesgo mayor, y es el motivo por el que si sale bien es rentable, es conseguir convertir el local a vivienda.

En muchas ocasiones se necesita el consenso de todos los vecinos, y eso es algo que puede resultar difícil. Existe el riesgo de comprar un local y no poder convertirlo en vivienda.

  • Características de la vivienda. Por último hay que tener también en cuenta las características de la vivienda resultante.

Será una vivienda a pie de calle, con normalmente poca luz, en la que será necesario instalar barrotes o elementos de seguridad, y que será con una distribución posiblemente extraña para aprovechar al máximo la luz natural.

En definitiva este tipo de negocios depende del perfil del riesgo del inversor. Nosotros consideramos que tiene un riesgo alto ya que en caso de no poderse ejecutar es un problemón haber comprado el local y conlleva grandes pérdidas.

Sin embargo en el caso de correr el riesgo y conseguirlo que es lo normal si se está bien asesorado, el negocio será rentable. Aunque en los últimos años algo menos ya que se puso muy de moda, y ya no es tan beneficioso.

Consulte siempre con una empresa especializada en reformas integrales antes de realizar un trabajo como este.


miércoles, 20 de octubre de 2021

¿Qué tener en cuenta al realizar una reforma integral del hogar?

 Es posible que estés pensando en realizar una reforma integral de todos los espacios del hogar, aunque consideres que muchos de ellos aún se encuentran en óptimas condiciones.

Debes saber, que cuando se inicia en dicho proceso, nada mejor que cambiar y renovar todo en un solo trabajo, así se coordinará la armonía y concordancia entre las áreas. Si quieres conocer algunos consejos para realizar la renovación de tu hogar con empresas de reformas, continua leyendo las siguientes líneas.

¿Qué es una reforma integral del hogar?

Se dice que las reformas integrales o completas, son aquellas en las que se intenta cambiar todos los espacios internos de una vivienda. Todo esto, en muchas ocasiones se lleva a cabo no solo para dar una mejor apariencia estética a los espacios, sino para acondicionar cada área que les permita a los usuarios obtener una mejor eficiencia energética.

Consejos para realizar una reforma integral del hogar

Al realizar una reforma integral del hogar, es necesario que tomes en cuenta los siguientes consejos:



Plantea las necesidades que tiene el hogar

Antes de iniciar cualquier tipo de reforma, es indispensable que tengas una idea clara de todos los espacios del hogar, del uso que le proporcionas a cada uno, lo que te incomoda y que te urge sea mejorado. En este punto, debes valorar cuantas habitaciones necesitas, si cuentas con suficiente espacio de almacenamiento, el tipo de cocina, de estacionamiento, entre otros.

Realiza un esquema de la nueva distribución

Teniendo claridad de las necesidades que tiene el hogar, puedes plantearte una posible distribución de los nuevos espacios. Para ello, puedes ayudarte con otros diseños de Internet o solicitando la asesoría de los expertos en el área.  Es importante que detalles las medidas de las habitaciones, la cantidad de baños, de enchufes que necesitas, entre otros detalles minuciosos e importantes.



Calcula la inversión en la obra

Las empresas de reforma te ayudan a que tengas un control de inversión en la vivienda, ya que de este modo, sabrás si tu presupuesto está al alcance de la obra y no tendrás que dejar la renovación a medias por fallas económicas.

Utiliza empresas de reforma para el trabajo

Utilizar profesionales certificados es tu mejor opción, aquí puedes solicitar la asesoría y presupuesto de varias de ellas para poder comprar y seleccionar la que más se adecúe a tus necesidades.

Hecho todo esto, seguramente podrás realizar la reforma integral de tu hogar sin ningún tipo de inconveniente. Por último, siempre realizar un contrato con la empresa en donde te proporcionen garantías por la obra, ya que de este modo minimizas contratiempos extras por la obra.




miércoles, 26 de mayo de 2021

Consejos para conseguir más luz natural en una reforma integral.

 

Uno de los puntos más importantes en cualquier vivienda es la luz. La luz natural es una de las primeras cosas que buscan los compradores y los inquilinos. Hace que el valor del piso se incremente, y mejora enormemente nuestra calidad de vida.

Antes de realizar una reforma integral, hay que buscar siempre la forma de potenciar la luz de la vivienda. Además, ahorrarás en la factura de la electricidad.


 

Ventanas grandes.

Uno de los primeros consejos que podemos dar para aumentar la luz natural, es poner las ventanas lo más grandes posibles.

En ocasiones, podremos convertir unas ventanas en puertas de cristal (en los casos en los que se dé a la terraza, por ejemplo). En otras ocasiones, tendremos un margen para jugar en los marcos de las ventanas. Incluso en las ventanas que dan a la calle, podremos buscar marcos de perfil estrecho. ¡Cada centímetro cuenta!

 

Eliminación de tabiques.

En Reformas Madrid nos encantan los espacios diáfanos. Por eso siempre dudamos de cada tabique existente. La eliminación de un tabique divisor de cocina y salón, por ejemplo, hace que la luz entre por varios puntos. ¡y el cambio es asombroso! Lo mismo podemos decir de puertas innecesarias el halls y pasillos. Cuantos menos elementos, más luz tendremos.

 

Cristales de poco grosor.

Unos cristales demasiado gruesos en las ventanas pueden reducir la cantidad de luz que entra. Hay que elegir cristales de buena calidad, con una buena cámara de aire para aislar térmica y acústicamente del exterior.

 

Colores claros.

Pintar las paredes y techos de colores claros hará que la luz rebote por toda la estancia, y obtendremos una mayor luz natural. Si la pintura que elegimos es satinada, o brillo, ese efecto será aún mayor.

 

Luz led blanca de acompañamiento.

Si todo lo anterior no es suficiente, siempre podremos recurrir a la luz artificial para potenciar la luz natura. Para ello, recurriremos a luces frías, de 6600º k. De esta manera, la luz natural se mezclará con la artificial.

 

Colocar las luces de manera óptima.

Si colocamos los puntos de luz de tal manera que ofrezcan luz indirecta, no se distinguirá si la iluminación es natural completamente, o tiene un apoyo artificial. El resultado son estancias mucho más luminosas, y de una apariencia totalmente de luz natural.